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▲老屋示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

立法院今（25日）天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老條例》），對此，建商雖認為此條例通過可望提升民眾都更意願、加速都更腳步，但由於該法申請重建時，需要全體土地或建築物所有權人同意的標準之下，「新法恐仍會面臨執行上的困難」。

為了加速老屋重建，政府明訂拆除重建30年以上老屋、海砂屋，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，屋主在條例施行5年內申請重建，朝房屋稅及地價稅可減半徵收2年，若所有權未移轉，還可以享有最多10年的房屋稅減半徵收，意即房屋稅最多可減半12年之久。

對此，東森建設總經理賴建程表示，過去都更龜速又沒誘因，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》條例可提升容積獎勵、減輕房屋稅、地價稅等沉重稅賦，此舉對於屋主有極大誘因，能大大提升民眾都更的意願，不僅加速都更腳步、全面改善市容，也達到保障民眾住宅居住安全，並且同時能刺激營造相關產業的經濟產值、擴大內需，政府鼓勵都更方向值得肯定。

不過，賴建程也指出，依該法申請重建時，需要全體土地或建築物所有權人同意，但如果在新法施行10年內未提出申請，就不再享有各種優惠，但是目前現行都更最大阻礙就是來自公部門冗長程序，以及需要100％的住戶同意，所衍生出的釘子戶問題，一旦都更時間絕對超過10年以上，新法恐仍會面臨執行上的困難。因此，他認為，「政府若能更改成三分之二土地或建物所有權人同意，都更成功機率才可能提升。」

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